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資産規模の推移（取得価格合計）
平成24年2月1日現在
| （注1） |
「取得価格」は、当該不動産の取得に要した諸費用（売買手数料、公租公課等）を含まない金額（売買契約書等に記載された売買価格）を記載しています。 |
| （注2） |
金額は百万円未満を切り捨てて表示しています。 |
| （注3） |
「その他」とは「秋葉原UDX」（オフィスビル１棟及びその敷地）を裏付けとする優先出資証券です。 |
NOI利回りの推移
平成23年10月31日現在
| 期 |
第9期 | 第10期 | 第11期 | 第12期 | 第13期 | 第14期 | 第15期 | 第16期 | 第17期 | 第18期 |
賃貸NOI
利回り
（％） |
オフィス |
6.5 | 6.8 | 6.3 | 6.4 | 6.5 | 6.2 | 5.8 | 5.7 | 4.6 | 3.8 |
| レジデンス |
5.1 | 5.0 | 5.4 | 5.2 | 4.7 | 4.4 | 4.5 | 4.2 | 4.4 | 4.2 |
| 全体 |
5.8 | 5.9 | 5.8 | 5.8 | 5.5 | 5.2 | 5.1 | 4.9 | 4.5 | 4.0 |
| （注1） |
賃貸NOI利回りは、「賃貸NOI÷投資価額」を年率換算した数値です。また、賃貸NOI及び投資価額には以下の数値を用いています。
賃貸NOI＝（不動産賃貸事業収益－不動産賃貸事業費用）＋当期減価償却費（賃貸物件にかかる減価償却費に限ります。）
投資価額＝賃貸不動産に係る「帳簿価額＋減価償却累計額」の期首／期末の平均値 |
| （注2） |
「賃貸NOI」は百万円未満を、「賃貸NOI利回り」は小数第一位未満を切捨てにて表示しています。 |
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ポートフォリオ分散状況
|
各投資比率は取得価格ベースの比率で表示しています。
なお、「取得価格」とは、運用資産の取得に要した諸費用（売買手数料、公租公課等）を含まない金額（売買契約書等に記載された売買価格）のことをいいます。
|
種類別投資比率
平成24年2月1日現在
|
|
|
比率 |
| オフィス |
50.9% |
| レジデンス |
41.8% |
| その他 |
7.3% |
|
| （注1） |
「その他」とは「秋葉原UDX」（オフィスビル１棟及びその敷地）を裏付けとする優先出資証券です。 |
エリア別投資比率
平成24年2月1日現在
全体 |
|
|
比率 |
| 都心5区 |
73.8% |
| 東京23区 |
18.9% |
| 周辺都市部 |
7.4% |
|
オフィス |
|
比率 |
| 都心5区 |
66.4% |
| 東京23区 |
20.1% |
| 周辺都市部 |
13.4% |
|
レジデンス |
|
比率 |
| 都心5区 |
82.7% |
| 東京23区 |
17.3% |
| 周辺都市部 |
0.0% |
|
（ご参考）
「ユーディーエックス特定目的会社優先出資証券（秋葉原UDX）」をオフィスに含めた場合のエリア別投資比率は次のとおりです。
全体 |
|
|
比率 |
| 都心5区 |
75.7% |
| 東京23区 |
17.5% |
| 周辺都市部 |
6.8% |
|
オフィス |
|
比率 |
| 都心5区 |
70.6% |
| 東京23区 |
17.6% |
| 周辺都市部 |
11.7% |
|
レジデンス |
|
比率 |
| 都心5区 |
82.7% |
| 東京23区 |
17.3% |
| 周辺都市部 |
0.0% |
|
築年数別投資比率
平成24年2月1日現在
全体 |
|
|
比率 |
| 5年以内 |
12.7% |
| 5年超15年以内 |
34.6% |
| 15年超20年以内 |
13.0% |
| 20年超 |
39.7% |
|
オフィス |
|
比率 |
| 5年以内 |
5.9% |
| 5年超15年以内 |
4.3% |
| 15年超20年以内 |
23.7% |
| 20年超 |
66.1% |
|
レジデンス |
|
比率 |
| 5年以内 |
20.9% |
| 5年超15年以内 |
71.5% |
| 15年超20年以内 |
0.0% |
| 20年超 |
7.6% |
|
種類別平均築年数
平成24年2月1日現在
|
平均築年数 |
| オフィス |
23.0年 |
| レジデンス |
8.4年 |
| ポートフォリオ全体 |
16.4年 |
|
| （注1） |
用途別平均築年数は各物件の築年数を取得価格により加重平均して算出しています。 |
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